demo@virushuo

这几天，连续有4，5个人跟我问起来买房子的事情。不少问题问的让我吃惊，关于房子的事情，我看惯了种种荒唐事，看惯了种种脑子一热的决定。比如说，某楼盘售楼小姐拿一张白纸给客户，让客户先签字，然后他们再去打印合同。这事情够不够荒唐？但真的有客户就这样签字买了房子。

所以说，很多我以为路人皆知的事情，其实恐怕并不是那么普及。我看还是有必要把我知道的一些原则写出来给大家看看。鉴于我建筑相关的专业出身，对房地产的操作耳渲目染亦略知一二，再加上受过买房的折磨，相信这些原则多少有一点参考价值。

我的目标读者：在北京，打算买150平米之下的房子，不是钱多的花不完的人。

我打算写的内容：

1 选什么地方的房子比较好
2 产权问题
3 买房子还是租房子

今天比较困，挑简单的写，先写产权问题。

产权问题是令人头疼的，众所周知，中国土地政策有两种，集体所有制和全民所有制。农村大半是集体所有制，城市一般是全民所有制。我们所谓买房，一般买的是全民所有制上面盖起来这一部分。这个没什么可说，真正值得说说的是集体所有制的房子，也就是所谓的乡产房。

之所以觉得这个问题需要说说，是因为前几天一个朋友说很想买某处的乡产房，我劝阻，但此人仍然振振有词，竟然还说买者云集。真令人晕倒。

按照法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构是县级以上的房屋土地主管部门，乡村级政府无权颁发产权证，购买该类房屋无法取得有效的权属证明。所以说，所谓购买乡产房，买到的只能是使用权，而不是产权。

同样因为以上原因，这样的房子无法再次进行交易，想购买之后卖掉的主意是根本不要想了。法律不允许。同样因为这个原因，买这种房子无法办理贷款，只能一次付清。

所谓集体所有制土地，按照法律规定，应该是村民集体所有的。（现实中老有征地运动，这个不在本文讨论范围之列，当然，就算征了往往也是征为工业用地，是国家批准的，不太应该变成个人住宅。），既然是村民集体所有，那么这种土地出售只能出售给村民，城市居民是无权购买的--除非通过赠予等方式。即使采用赠予的方式，土地性质仍然不会发生改变，仍然是“村民集体所有”。

除了这些问题，这种房子往往是当地村政府或是某些机构建设的，没有经过层层批准，理论上也没有报规划委批准，因此这种房子就算盖起来，仍然有被上级政府征收的可能--比如说，在某地修建个电厂之类。那个时候怕就真是花钱买麻烦了。

所以说，除非便宜到非常夸张（1000块钱左右，跟房租差不多），否则完全没必要买乡产房。对于太便宜的事情，我永远不信。如果真有便宜到完美的事情，那为什么会落在我的头上，为什么我会竞争过别人从而得到这个被天上掉的馅饼砸到的机会？

我知道房地产怎么玩，也知道销售的神秘兮兮和巧舌如簧的玩法，他们会告诉你，这房子卖的非常好，没剩几套了，你今天不买，下周就没了。事实上，如果你相信我，过上几个月，你再去那地方看看，选晚上的时候去，如果这楼还在的话，看看有几个房间亮着灯，一切就都清楚了。

房子代表巨大的利益，凡有利益，必有纷争，对于个人来说，也就是步步陷阱。不仅买房子，租房子也差不多。或许我写完这3篇，还应该写个北京租房攻略。